Quadra 2 Conjunto 11

Visão executiva do imóvel Trata-se de uma residência de grande porte, implantada em lote de 1.030 m², com aproximadamente 990 m² de área construída informada, documentação descrita como quitada/escriturada, Habite-se e possibilidade de financiamento. O conjunto reúne características que normalmente posicionam o imóvel em uma faixa superior à de residências convencionais: quatro suítes, closets, hidromassagens, piscina aquecida, sauna, quadra poliesportiva coberta, espaço gourmet e sistema fotovoltaico. Pontos que sustentam a tese de valor • Terreno: 1.030 m² — dimensão significativamente superior ao padrão de lotes residenciais de 400 m². • Construção: 990 m² informados — residência de escala excepcional. • Programa: 4 quartos, sendo 2 semi-suítes e 2 suítes com closet e hidromassagem. • Lazer: piscina aquecida, quadra coberta, churrasqueira, sauna a vapor e banheiros de apoio. • Eficiência: 16 placas solares de energia fotovoltaica. • Conforto: projeto de iluminação, ambientes amplos, marcenaria planejada e varanda ao redor da casa. • Liquidez documental: informação de lote quitado/escriturado, Habite-se e aceitação de financiamento. Apresentação da residência Primeiro piso • Sala ampla e bem ventilada, com projeto de iluminação. • Sala de TV / home office. • Banheiro social. • Sala de jantar integrada aos ambientes sociais. • Cozinha com armários planejados e bancada em pedra. • Área de serviço separada. Segundo piso • Amplo hall de circulação. • 4 quartos, sendo 2 semi-suítes com closet e armários planejados. • 2 suítes com closet e hidromassagem. • Varanda ao redor de toda a casa. Acabamentos e ambientes de apoio A casa apresenta linguagem clássica de alto padrão, com grande uso de granito, madeira, espelhos, iluminação embutida e marcenaria. As imagens mostram ambientes amplos e funcionais, embora a atualização estética de pintura e gesso possa elevar a percepção contemporânea do imóvel. Lazer e área externa O conjunto de lazer é um dos principais diferenciais comerciais. A presença de quadra poliesportiva coberta, área gourmet, piscina aquecida e sauna cria uma estrutura de entretenimento que ultrapassa o padrão de uma residência convencional. • Quadra poliesportiva coberta — amplia o uso da propriedade durante todo o ano. • Área gourmet com churrasqueira — vocação para recepção e eventos familiares. • Piscina aquecida — diferencial de conforto e uso. • Sauna a vapor e banheiros de apoio. • DCE — estrutura de serviço independente. • 16 placas solares — potencial de redução do custo operacional, sujeito à confirmação do sistema instalado e de sua produção. Avaliação R$2.500.000,00 Valor de oportunidade negociável R$1.950.000,00 Leitura comercial: a R$ 1,70 milhão, o imóvel é apresentado a aproximadamente 22,7% abaixo do limite inferior de R$ 2,20 milhões e 32,0% abaixo do limite superior de R$ 2,50 milhões da faixa atual indicada. Em relação ao ponto médio de R$ 2,35 milhões, a diferença é de aproximadamente 27,7%. Potencial após modernização: considerando a reforma mais ampla descrita — especialmente pintura geral, gesso e atualização visual dos ambientes — a faixa indicativa apresentada é de R$ 2,90 milhões a R$ 3,00 milhões. O que realmente sustenta a tese de oportunidade O argumento não deve ser apenas “casa grande”. O diferencial está na combinação entre terreno de 1.030 m² + cerca de 990 m² construídos + lazer completo + 4 suítes + documentação informada. Isso reduz a comparação direta com casas convencionais implantadas em lotes de aproximadamente 400 m². Agende sua visita e não perca essa oportunidade!