Relatório de Inteligência Imobiliária
- GUARÁ II — DISTRITO FEDERAL
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- Ed. Belvedere Antares
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SOBRE O IMÓVEL
CÓDIGO TH34539
Ed. Belvedere Antares, GUARÁ II — DISTRITO FEDERAL
GUARÁ II — DISTRITO FEDERAL
Apartamento de 2 quartos, 56 m² privativos, 1º andar nascente. Armários planejados em todos os ambientes, edifício com elevador.
VALOR ANUNCIADO
R$ 390.000
R$ 6.964/m²
·Condomínio R$ 411/mês
·Publicado há 77 dias
56 m²
privativos
2 quartos
tipologia
1º andar
Nascente
Elevador
edifício
1
RESUMO EXECUTIVO
Boa oportunidade, com negociação sugerida no preço
Demanda ALTA confirmada na região. O valor está aproximadamente 88% acima da média regional, sustentado pelos diferenciais do empreendimento e pela elegibilidade a FGTS/financiamento. Em 77 dias de anúncio, a liquidez segue favorável.
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INDICADORES DE DEMANDA DE MERCADO
VISUALIZAÇÕES NO ANÚNCIO
2.074
desde a publicação
CONTATOS NO ANÚNCIO
29
telefone, chat e WhatsApp
TEMPO NO MERCADO
77 dias
Timing favorável
ACESSOS MÉDIOS POR DIA
27
visitas únicas / dia
FINANCIAMENTO / FGTS
Aceita Financiamento
aceitação no anúncio
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ANÁLISE COMPARATIVA DE PREÇO DE MERCADO
MERCADO
Valor médio:
R$ 207.000
Média do preço do m²:
R$ 3.700
Faixa do m² na região:
R$ 0–12,5k
ESTE IMÓVEL
Valor do imóvel:
R$ 390.000
Preço do m²:
R$ 6.964
Posição na faixa:
Dentro da faixa
O imóvel está posicionado acima da média regional em termos de preço/m², porém dentro da faixa observada para empreendimentos de padrão equivalente. A diferença de valor reflete atributos como localização, padrão construtivo, estado de conservação e diferenciais do empreendimento. Em conjunto com indicadores de demanda elevada e tempo de mercado favorável, o posicionamento atual mantém o ativo competitivo dentro do segmento.
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DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
- Documentação regularizada
- Elevador
- Posição nascente
- Armários planejados
- Próximo ao metrô
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MATRIZ DE FATORES — PONTOS FORTES E PONTOS DE ATENÇÃO
FATOR AVALIADO
ANÁLISE QUALITATIVA
AVALIAÇÃO
Regularidade Documental
Documentação completa e atualizada conforme verificações do anunciante. Apta a financiamento e uso de FGTS.
Liquidez de Mercado
Volume elevado de visualizações e leads qualificados. Conversão acima da média do segmento.
Posicionamento de Preço
Preço/m² aproximadamente 88% acima da média da região. Dentro da faixa observada para padrão equivalente, exige justificativa de diferenciais.
Localização
Próximo ao metrô e a corredores de transporte. Região com alta demanda e infraestrutura consolidada.
Custo de Manutenção
Condomínio dentro do esperado para empreendimentos de padrão equivalente.
Andar e Posição
Pode reduzir leve a percepção de exclusividade frente a unidades em andares mais altos.
Tempo em Mercado
Dentro do tempo médio de absorção observado para o segmento na região.
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SÍNTESE DO RELATÓRIO
Perfil do imóvel: Boa Posição de Mercado com Preço Diferenciado
PONTOS FORTES
- Documentação regularizada e elegível a FGTS/financiamento
- Alta procura confirmada na região (Demanda ALTA)
- Volume relevante de visualizações e leads qualificados
- Conjunto de diferenciais que sustenta o preço pedido
- Tendência de valorização regional nos últimos 24 meses
PONTOS DE ATENÇÃO
- Preço/m² aproximadamente 88% acima da média da região
- Andar baixo — posição pode pesar em comparações diretas
- Negociação exige argumentação clara sobre diferenciais
Este relatório tem caráter exclusivamente informativo e educacional. As análises são baseadas em dados agregados de anúncios e movimentação observada no Portal DFimoveis.com.br, não constituindo avaliação formal de imóvel para fins legais, fiscais, judiciais ou de financiamento. O relatório não substitui avaliação técnica realizada por corretor credenciado junto ao CRECI-DF, engenheiro ou perito avaliador. Decisões de compra, venda e investimento devem considerar análise jurídica e técnica complementar.