|
Valor anunciado
R$ 390.000
|
Área privativa
56 m²
|
Quartos
2
|
Código do imóvel
TH34539
|
Relatório gerado a partir da análise de mercado do Portal DFimoveis.com.br, somada a fontes públicas oficiais (PDAD 2021, CODEPLAN/IPEDF-DF). Reúne indicadores de oferta e demanda do segmento, tempo de venda, preços praticados e valorização da região. Tem caráter informativo e não substitui a avaliação de um corretor ou imobiliária credenciada.
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 1 de 11 |
Resumo inteligente
|
O preço está alinhado?
R$ 6.964por m²
Cerca de 88% acima do preço médio por m² na região (R$ 3.700).
|
Há quanto tempo está à venda?
77 diasno portal
Imóveis parecidos na região saem do portal em cerca de 118 dias.
|
|
Quantas pessoas se interessaram?
29contatos
Depois de 2.074 visualizações: cerca de um contato a cada 72 visualizações.
|
A região está valorizando?
+23,3%em 11 meses
O metro quadrado passou de R$ 3.001 para R$ 3.700 no período analisado.
|
|
Onde este imóvel se destaca
Documentação regularizada e elegível a FGTS/financiamento
Alta procura confirmada na região (Demanda ALTA)
Volume relevante de visualizações e leads qualificados
|
Onde exige atenção
!Preço/m² aproximadamente 88% acima da média da região
!Andar baixo — posição pode pesar em comparações diretas
!Negociação exige argumentação clara sobre diferenciais
|
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 2 de 11 |
QE 40 Conjunto E Apartamento 2 quartos com vaga Ed. Belvedere Antares
Imóvel em Guará II com 2 quartos, 56 m² privativos, 1º andar, face nascente.
|
Área privativa
56 m²
|
Quartos
2
|
Andar
1º andar
|
Posição solar
Nascente
|
|
Condomínio
R$ 411/mês
|
Financiamento
Aceita FGTS
|
Valor anunciado
R$ 390.000
|
Código do anúncio
TH34539
|
|
|
|
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 3 de 11 |
O que este imóvel tem de diferente
|
Documentação regularizada
Documentação verificada e apta a financiamento e FGTS, o que reduz etapas de cartório e amplia o universo de compradores habilitados na negociação.
|
Elevador
Edifício com elevador, conforto que diferencia o imóvel frente aos prédios baixos da região e sustenta a procura em todos os andares.
|
|
Posição nascente
Sol da manhã nos ambientes principais, com iluminação e ventilação naturais melhores — atributo citado com frequência por compradores do segmento.
|
Armários planejados
Armários em todos os ambientes reduzem o investimento inicial do comprador e ajudam a justificar o posicionamento de preço do anúncio.
|
|
Próximo ao metrô
Acesso rápido ao metrô e aos corredores de transporte, encurtando o deslocamento diário ao Plano Piloto e sustentando a demanda da região.
|
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 4 de 11 |
Dados da região
O Guará combina localização central, comércio consolidado e forte presença de serviços do dia a dia.
| QE 40 Conjunto E | GUARÁ II — DISTRITO FEDERAL |
|
56 m²
Área útil deste imóvel
Média do segmento: 58 m²
|
R$ 207.000
Valor estimado no segmento analisado
|
+23,3%
Variação do m² em 11 meses
|
2.572
Imóveis analisados na região
|
| Infraestrutura | Região servida por metrô, vias estruturais e comércio local consolidado, com escolas e serviços do dia a dia. |
| Perfil predominante | Segundo a PDAD 2021, são cerca de 142 mil habitantes com renda domiciliar média de R$ 7.979 — público consolidado, de perfil familiar. |
| Características do bairro | Região madura, de quadras residenciais consolidadas, com prédios baixos e casas convivendo com comércio de vizinhança e rotina urbana tranquila. |
|
Quem normalmente compra imóveis aqui?
Famílias com renda domiciliar média de R$ 7.979 (PDAD 2021), atentas ao custo-benefício frente ao Plano Piloto.
|
Como normalmente acontece a compra?
Financiamento bancário domina as aquisições, com uso de FGTS e recursos próprios nas faixas altas.
|
Quais imóveis vendem mais na região?
Apartamentos de 2 quartos dominam a oferta da região e são os que saem mais rápido do mercado.
|
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 5 de 11 |
Como os preços da região se comportaram
Em Guará II, o metro quadrado do segmento analisado está em R$ 3.700.
| Evolução do preço médio por m² — Guará II | +23,3% em 11 meses |
|
R$ 3.001
Menor média do período, por m²
|
R$ 3.700
Maior média do período, por m²
|
11 meses
Com preço medido no período
|
Cada ponto da linha é a média do preço do metro quadrado em Guará II naquele mês, medida sobre os anúncios do segmento analisado. Meses sem anúncios suficientes não são medidos pela base e não viram ponto — a linha os atravessa em vez de repetir o valor do mês anterior.
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 6 de 11 |
Onde este imóvel está na faixa de preços
Comparação entre o preço por metro quadrado deste imóvel e o dos imóveis parecidos em Guará II.
Este imóvel
R$ 3.700/m²
A barra vai do menor ao maior preço por metro quadrado registrado na região. A marca azul indica a média do segmento; a marca verde, o preço deste imóvel.
56 m² Este imóvel |
58 m² Média do segmento |
| Valor estimado na região | R$ 207.000 | |
| Este imóvel | R$ 390.000 | |
| Maior valor anunciado | R$ 620.000 |
Todas as barras usam a mesma escala, então o comprimento delas pode ser comparado diretamente. A barra verde é este imóvel; as demais são as referências do segmento na região.
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 7 de 11 |
Três imóveis parecidos, à venda hoje
Imóveis anunciados em Guará II com metragem e perfil parecidos com o imóvel analisado.
|
|
Imóvel analisado
QE 40 Conjunto E Apartamento 2 quartos com vaga Ed. Belvedere Antares
GUARÁ II — DISTRITO FEDERAL
R$ 390.000 Valor anunciado R$ 6.964 Preço / m² 56 m² Área 2 quartos Quartos R$ 411/mês Condomínio |
Não há imóveis anunciados hoje em Guará II com perfil parecido o suficiente para servirem de comparação direta com este imóvel.
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 8 de 11 |
Como as pessoas reagiram a este anúncio
Dados registrados no Portal DFimoveis.com.br desde a publicação do anúncio.
|
2.074
Visualizações desde a publicação
|
Pessoas que abriram a página do anúncio. | |
|
29
Contatos por telefone, chat e WhatsApp
|
Cerca de um contato a cada 72 visualizações. | |
|
77 dias
Tempo desde a publicação do anúncio
|
Equivale a aproximadamente 3 meses de exposição no portal. | |
|
27 / dia
Média de acessos únicos ao anúncio
|
Média calculada sobre todo o período de publicação. | |
|
Aceita
Financiamento bancário e uso do FGTS
|
Mais compradores podem pagar sem ter o valor total à vista. | |
|
R$ 411/mês
Condomínio mensal informado
|
Custo fixo mensal que compõe o orçamento do comprador. |
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 9 de 11 |
O que favorece e o que exige atenção
|
Pontos fortes
Documentação regularizada e elegível a FGTS/financiamento
Alta procura confirmada na região (Demanda ALTA)
Volume relevante de visualizações e leads qualificados
Conjunto de diferenciais que sustenta o preço pedido
Tendência de valorização regional nos últimos 24 meses
|
Pontos de atenção
!Preço/m² aproximadamente 88% acima da média da região
!Andar baixo — posição pode pesar em comparações diretas
!Negociação exige argumentação clara sobre diferenciais
|
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 10 de 11 |
Perfil deste imóvel
Boa Posição de Mercado com Preço Diferenciado
|
Valor anunciado
R$ 390.000
|
Preço por m²
R$ 6.964
|
Área privativa
56 m²
|
Tempo de anúncio
77 dias
|
Demanda ALTA confirmada na região. O valor está aproximadamente 88% acima da média regional, sustentado pelos diferenciais do empreendimento e pela elegibilidade a FGTS/financiamento. Em 77 dias de anúncio, a liquidez segue favorável.
Relatório gerado a partir da análise de mercado do Portal DFimoveis.com.br, somada a fontes públicas oficiais (PDAD 2021, CODEPLAN/IPEDF-DF). Reúne indicadores de oferta e demanda do segmento, tempo de venda, preços praticados e valorização da região. Tem caráter informativo e não substitui a avaliação de um corretor ou imobiliária credenciada.
|
Anunciante responsável
Thaís Imobiliária
CRECI: CJ1704
|
Base da análise
2.572 imóveis analisados
11 meses de histórico
|
Fonte dos dados
Portal DFimoveis.com.br
Emissão 25/09/2026
|
|
| Portal DFimoveis.com.br — Relatório de Inteligência Imobiliária | Página 11 de 11 |