COD RTR410716 - Imerso no cora--o do vibrante setor Marista, reside uma oportunidade incr-vel. Localizado na avenida 136, uma das mais estrat-gicas e movimentadas vias da cidade, este im-vel - o sonho de qualquer empreendedor. Tendo uma elevada potencialidade comercial, oferece f-cil acesso -s comodidades locais, tornando-se um convite para expans-o ou estabelecimento do seu neg-cio. Este im-vel fica a apenas 320 metros da charmosa Alameda Ricardo Paranhos, ponto de refer-ncia de lazer e cultura na cidade. Al-m disso, a propriedade est- a somente 200 metros do aclamado Clube de Engenharia, criando uma mistura envolvente de oportunidades profissionais e recreativas ao redor. Posicionado estrategicamente entre a Av 85 e a Rua 90, intensifica a sua conveni-ncia e visibilidade. O lote ostenta uma -rea generosa de 507 metros quadrados, com impressionantes 14,80 metros de frente para a avenida 136. Com rica -rea edificada de 358,07 m-, o im-vel oferece espa-o suficiente para uma variedade de opera--es comerciais. O empreendimento tamb-m conta com a sustentabilidade de um po-o artesiano. Esta - uma oportunidade -nica para adquirir um im-vel comercial em uma localiza--o privilegiada, que certamente atrair- um alto volume de tr-fego devido - sua visibilidade e acessibilidade incompar-veis. - Informações Atualizadas em Vinte e Cinco de abril Dois Mil e Vinte e Quatro