Residencial SPÁZIO BRISAS - Quadra 203, Praça Andorinha, Águas Claras Sul Informações/Visitas: Ricardo Farias – Gestor Imobiliário - (61 - Ligue Agora) / (61 - Ligue Agora) WhatsApp Excelente Cobertura Duplex! Com CHURRASQUEIRA e PISCINA privativas, 14º Andar, Posição FRENTE/NASCENTE, com VISTA LIVRE, 100% Reformada, com projeto de iluminação, tetos com gesso rebaixado e sancas, pisos em Porcelanato, repleta de Móveis Planejados, com Painéis de TV e de Cama, com Espelhos, com Papel de Parede, com Fogão Cooktop 5 bocas, Coifa, Forno Elétrico, Micro-ondas, Decorações e Acessórios diversos! Com Suíte Master, 2 Vagas de Garagem cobertas e lado a lado, Armário de Aço aéreo na garagem, Box/Depósito ao lado as vagas de garagem! Com 176,16 m² de Área Privativa (Metragem constante na Certidão de ônus) + Ampliação de área de aproximadamente 10m², somando um total aproximado de 186,16 m². A planta original do apartamento é composta de 4 QUARTOS e 4 BANHEIROS, porém na reforma a Sala foi ampliada utilizando um quarto e a Área de Serviços foi ampliada utilizando o Banheiro de Serviço, havendo possibilidade de reversão em ambos os casos. COMPOSIÇÃO DETALHADA DO IMÓVEL: SUBSOLO: 2 VAGAS DE GARAGEM cobertas, lado a lado; 1 BOX/DEPÓSITO em alvenaria, individual e com chave, junto às vagas de garagem. Excelente para guardar objetos sem uso e outros; 1 ARMÁRIO DE AÇO de parede. 1º PAVIMENTO (TÉRREO) composto de: 1 SALA com AR CONDICIONADO, com três ambientes (Sala de JANTAR e de ESTAR/TV); 3 QUARTOS, sendo uma Suíte Master, todos com AR CONDICIONADO e armários planejados; (Planta original com 4 quartos) 1 BANHEIRO DO QUARTO SUÍTE com bancada em granito, nichos de parede, box em vidro temperado, espelho e acessórios (janela com iluminação e ventilação natural); 1 BANHEIRO SOCIAL com armário planejado, bancada em granito, nicho de parede, box em vidro temperado, espelho e acessórios; 1 COZINHA AMERICANA com balcão e armários planejados em mdf, bancadas em granito, com Fogão Cooktop 5 bocas, Coifa, Forno Elétrico, Micro-ondas e Acessórios, com janela grande que permite uma boa iluminação e ventilação; 1 ÁREA DE SERVIÇOS individualizada, com armários planejados, PISO SUPERIOR, composto de: 01 SALA ampla; 1 BANHEIRO SOCIAL com armário planejado, bancada em granito, nicho de parede, box em vidro temperado, espelho e acessórios; 01 TERRAÇO DESCOBERTO com COBERTURA RETRÁTIL, com PISCINA com HIDROMASSAGEM, CHURRASQUEIRA, Bancadas, Pia, e armários planejados. Com excelente espaço para lazer e relaxamento! 02 Vagas de garagem cobertas – Lado a lado – Subsolo; 01 Box/Depósito em alvenaria no subsolo, individual e com chave. ATENÇÃO: *O apartamento está ocupado com pertences do(a)(s) proprietário(a)(s), no ato da visita, favor, consultar junto ao Gestor Imobiliário o que ficará incorporado ao imóvel após a venda. O Residencial SPÁZIO BRISAS está localizado dentro de quadra, em frente à Praça Andorinha, com estacionamento público para visitantes, longe do barulho do trânsito. Com acesso a estação do Metrô Arniqueiras, escolas, Shoppings, padarias e uma variedade de comércios. Com ÁREA DE LAZER COMPLETA, composta de: Academia; Piscina aquecida (Adulto e infantil); Salão de festas; Espaço Gourmet com Churrasqueiras; Sauna; Playground; Quadra Poliesportiva; Espaço Zen. Itens de SEGURANÇA e COMODIDADE: Sistema de segurança 24 horas; Portaria com acesso digital dos moradores; Câmeras de monitoramento; Dois elevadores por bloco; Estacionamento externo para visitantes (Público). Residencial com apenas dois blocos, com 4 apartamentos por andar, sendo 2 de cada lado. Valor da TAXA DE CONDOMÍNIO com o consumo de GÁS incluso: R$ 1.178,92 + R$ 58,95 da Taxa de Fundo de Reserva + R$ 335,00 da Taxa Extra 03 de 08, total atual de R$ 1.572,87 (Valores retirados do boleto Ref. 11/2023 e podem sofrer alteração sem aviso prévio) Consumo de GÁS incluso na taxa de Condomínio; Consumos individuais de ÁGUA e de ENERGIA. IPTU/TLP 2023: R$ 1.925,23, sendo R$ 1.732,71 o valor integral da Cota Única já com o desconto ou 6 Parcelas de R$ 320,87 Aceita FINANCIAMENTO BANCÁRIO. Faça uma simulação sem compromisso e descubra o melhor plano para a aquisição do imóvel, dispomos do serviço de Correspondente Bancário, somos credenciados junto à Caixa Econômica Federal, com Certificação Profissional ANEPS e ASSBAN. Com a entrega completa da documentação do financiamento, APROVAMOS até no mesmo dia! Analisa-se proposta, caso os proprietários aceitem. Agende uma visita! Ricardo Farias – Gestor Imobiliário 61-Ligue Agora WhatsApp 61-Ligue Agora WhatsApp