RURAL

CORRETOR RESPONSÁVEL: JOÃO PAULO LIMA CRECI-DF 29436 FORMOSA/GO UMA OPORTUNIDADE PARA QUEM SABE IDENTIFICAR VALOR ANTES DO MERCADO ÁREA: 124,45 alqueires | 602,34 hectares VALOR E CONDIÇÕES * R$ 9.000.000,00 à vista * Valor e condições sujeitos à negociação LOCALIZAÇÃO * Localização excelente, ela está perto da Supply, Singenta e trevo de Cabeceiras de Goiás * Apenas 6,4 km da BR-020, em estrada de terra, uma das melhores localizações da região * 19,8 km de Formosa/GO * 84 km de Brasília/DF * 292 km de Goiânia/GO * Inserida em uma região de grandes lavouras de soja, confinamentos, armazéns e próximo a um importante centro urbano * Localização com boa logística, sem necessidade de enfrentar longos trechos de estrada de terra ONDE ESTÁ A OPORTUNIDADE * A fazenda apresenta uma relação de custo por hectare significativamente abaixo do valor praticado na região para áreas úteis de lavoura, segundo a avaliação apresentada * A propriedade possui aproximadamente 200 a 250 hectares com potencial para transformação em agricultura * São áreas em pastagens formadas, com talhões grandes, onde o trabalho consiste na retirada das árvores isoladas e preparação do terreno * A proposta permite pensar a propriedade em duas frentes: agricultura em uma parte e pecuária na outra ÁREA COM POTENCIAL AGRÍCOLA * Aproximadamente 200 a 250 hectares com potencial para agricultura * Talhões grandes * Atualmente em pastagens formadas * Área de lavoura com partes de solo argiloso * Relevo plano e levemente inclinado * Área mecanizável, exceto a reserva PECUÁRIA * Grande parte da propriedade formada em pastagens * Áreas com pasto mais forte e outras que necessitam de maior atenção * Possibilidade de recuperação e formação de melhores pastagens * Divisões de pasto existentes * Algumas casinhas de sal distribuídas no pasto * Curral completo, com embarcadouro, balança, redondel e espaço para confinamento — estrutura que necessita de recuperação * Cercas boas nas divisas secas; divisas junto aos córregos e grotas necessitam de reparos RECURSOS HÍDRICOS * 03 córregos perenes * Gruta de interesse na propriedade * Lago em alvenaria junto à sede, necessitando de reparos ESTRUTURA * Casa-sede principal e casa de hóspedes * 02 casas para funcionários * Casa no retiro, antiga sede, com poço artesiano e energia — necessita de reforma * Uma igrejinha * Quintal com plantas ornamentais, galinheiro, paiol e frutas. CARACTERÍSTICAS DO TERRENO * Altitude entre aproximadamente 800 e 840 metros * Relevo variado, com áreas planas e levemente inclinadas na parte com potencial agrícola * Parte destinada à pecuária apresenta maiores elevações, grotas e pontos planos e levemente inclinados * Grande parte da área mecanizável, exceto a reserva * Solos com partes argilosas na área de lavoura * Na área de pecuária, ocorrência de cascalho, argila e pontos de toá * Índice pluviométrico regional entre 1.250 e 1.500 mm, estando a propriedade em uma região mais alta, com maior precipitação. DOCUMENTAÇÃO * Documentação informada como regular e sem problemas VISÃO DE NEGÓCIO * Compra: valor de entrada competitivo em relação ao potencial da propriedade * Trabalho: possibilidade de estruturar agricultura e pecuária dentro da mesma fazenda * Valorização: oportunidade de agregar valor à propriedade por meio de melhorias e transformação de áreas produtivas * A tese da compra está na diferença entre o valor atual da fazenda e o valor que ela pode alcançar após receber os investimentos necessário CORRETOR RESPONSÁVEL: JOÃO PAULO LIMA CRECI-DF 29436 Siga nosso instagram e fique por dentro das melhores ofertas! Instagram: @joaopaulofazendas (61) 9.Ligue Agora - Whatsapp (61) 9.Ligue Agora