Quadra 34

OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES! PRÉDIO NOVO. ZERO EM FOLHA. Prédio comercial e residencial à venda - R$ 2.690.000,00 Excelente prédio comercial/residencial, construído em lote de 275 m², com aproximadamente 825 m² de área construída, ideal para quem busca alta rentabilidade com locação e várias possibilidades de negociação. Localização privilegiada, em um dos melhores pontos do Gama, bem na entrada do Gama e com fácil saída para o Novo Gama. O prédio fica em frente à parada de ônibus, garantindo grande fluxo de pessoas, excelente visibilidade e facilidade em frente ao semáforo do 9º Batalhão da PM DF. Além disso, conta com estacionamento em frente ao prédio, proporcionando muito mais comodidade para clientes, lojistas e futuros inquilinos. Uma localização estratégica para quem deseja investir com segurança e alto potencial de valorização. O imóvel foi planejado nos mínimos detalhes para gerar renda de forma prática, organizada e com menos dor de cabeça para o investidor. No térreo são 275 m² de área construída, com possibilidade de locação para uma única empresa ou divisão em até 6 lojas independentes. Toda a estrutura já foi pensada para isso: pontos de água, luz e banheiro individualizados para cada loja, além de portas com motor elétrico. No primeiro andar, são mais 275 m², também com possibilidade de locação para uma única empresa ou divisão em até 6 salas, escritórios ou clínicas. Tudo preparado para individualização de água e energia, permitindo que as contas sejam transferidas diretamente para o nome dos inquilinos. No segundo andar, o prédio conta com 6 apartamentos de 1 quarto, cada um com aproximadamente 52 m² e entrada independente ideal para moradia ou escritório. No terceiro andar, são mais 6 apartamentos de 1 quarto, também com aproximadamente 52 m² cada e entradas independentes ideal para moradia ou escritório. A renda estimada apenas dos apartamentos é de R$ 18.000,00 por mês, considerando R$ 1.500,00 por unidade. Além disso, o térreo possui estimativa de locação de R$ 15.000,00 mensais, e o primeiro andar também pode gerar aproximadamente R$ 8.000,00 mensais. Renda total estimada: R$ 40.000,00 por mês. Uma excelente oportunidade para quem deseja investir em um imóvel com grande potencial de retorno. Valor de venda: R$ 2.400.000,00 Aceita carros, imóveis e propostas. Venha conhecer e faça sua proposta. Estamos abertos a ouvir todos os tipos de negociação!