Prédio, Samambaia, comercial/residencial, ao lado Feira Permanente de Samambaia.
Ativo Gerador de Renda: Prédio Misto com 3 Frentes em Samambaia
Oportunidade de Cash Flow imediato e potencial de Upside construtivo ao lado da Feira Permanente.
Este imóvel estratégico destaca-se pela sua configuração rara: um lote de esquina com três frentes, garantindo máxima visibilidade comercial e ventilação. Localizado em zona de alta densidade demográfica e comercial, o ativo oferece diversificação de risco com unidades residenciais e comerciais no mesmo endereço.
Performance e Estrutura:
Térreo Comercial: Ampla loja de 200 m² com banheiro, ideal para âncoras comerciais que buscam o fluxo intenso da Feira Permanente.
Residencial: 02 apartamentos de 65 m² (2 quartos com varanda) no piso superior, com alta demanda de locação pela proximidade ao metrô (10 min a pé).
Rentabilidade Estimada: Projeção de receita mensal de R$ 5.000,00, com excelente taxa de retorno sobre o capital investido.
Diferenciais de Valorização:
Potencial Construtivo: Possibilidade legal de acréscimo de mais um pavimento, permitindo aumentar o VGV (Valor Geral de Venda) e a receita locatícia sem a necessidade de adquirir novo terreno.
Localização Premium: A adjacência à Feira Permanente garante "vacância zero" e valorização constante do m² na região de Samambaia.
Ficha Técnica:
Localização: Ao lado da Feira Permanente de Samambaia.
Acessibilidade: 10 minutos da estação de metrô.
Configuração: Loja + 2 Apartamentos + Expansão prevista.
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José Ribamar | CRECI 11.650 WhatsApp: Ligue Agora E-mail: Ver Email
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Sarkis Imob
Creci: 11005
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