Rua 228

COD U-0033324 - Prédio inteiro à venda no Setor Leste Vila Nova, em Goiânia, com 20 lofts/apartamentos compactos mobiliados, operação ativa de hospedagem e renda líquida média informada de aproximadamente R$ 45.000 por mês. Com 527 m² de área construída em terreno de 388 m², o imóvel representa uma oportunidade para investidores que procuram unir patrimônio imobiliário, operação estruturada e geração de renda imediata. O empreendimento já funciona com locações por temporada e reservas diretas, permitindo ao comprador assumir um ativo em operação, com histórico de ocupação e diferentes possibilidades de exploração. 20 unidades mobiliadas e prontas para locação O prédio é composto por 20 lofts/apartamentos compactos mobiliados, desenvolvidos para atender hóspedes de curta e média permanência. A configuração das unidades permite trabalhar diferentes modalidades de locação, incluindo hospedagem por temporada, locação mensal, estadias corporativas e executivas. Algumas unidades possuem capacidade ampliada de hospedagem, possibilitando estratégias diferenciadas de ocupação e precificação. Estrutura do empreendimento 527 m² de área construída Terreno com 388 m² 20 lofts/apartamentos compactos 20 suítes 20 banheiros Unidades mobiliadas Operação de hospedagem ativa Reservas por plataformas e canais diretos Academia Lavanderia compartilhada Estrutura preparada para operação imediata Possibilidade de locação mensal e por temporada Potencial para hospedagem corporativa e estadias executivas Operação já estabelecida Investimento com renda ativa Segundo as informações fornecidas, o empreendimento apresenta renda líquida média aproximada de R$ 45.000 por mês. A diária média praticada é informada em aproximadamente R$ 200, com boa ocupação ao longo do ano. Com base nos números apresentados: Renda líquida média informada: R$ 45.000/mês Renda líquida anual estimada: R$ 540.000 Considerando o valor de venda de R$ 4.900.000, a renda líquida informada representa um retorno indicativo de aproximadamente 11% ao ano, equivalente a cerca de 0,92% ao mês, sem considerar eventual valorização do imóvel. Receita pulverizada em 20 unidades Um dos diferenciais do modelo é a distribuição da receita entre 20 unidades independentes. Essa característica permite trabalhar diferentes públicos e modalidades de locação, além de reduzir a dependência da ocupação de uma única unidade ou de um único contrato. A operação pode atender: Locação por temporada Hospedagem de curta e média duração Locação mensal Flats corporativos Profissionais em viagens de trabalho Estadias executivas Reservas diretas Localização estratégica em Goiânia Localizado na Rua 228, Setor Leste Vila Nova, o prédio possui acesso facilitado a importantes regiões e polos de Goiânia. O endereço está estrategicamente conectado à Região da 44, Rodoviária de Goiânia, Setor Universitário, hospitais, universidades, centros comerciais e corredores viários da cidade. Essa localização contribui para atender diferentes perfis de hóspedes, incluindo profissionais, estudantes, visitantes em tratamento médico, compradores e pessoas em viagens de negócios. Valor do investimento Valor de venda: R$ 4.900.000 Renda líquida média informada: R$ 45.000/mês Renda líquida anual estimada: R$ 540.000 Retorno indicativo sobre o valor de compra: aproximadamente 11% ao ano IPTU informado: R$ 12.700 Os dados de renda, ocupação, diária média, custos operacionais e rentabilidade devem ser comprovados por meio do histórico financeiro, contratos e relatórios da operação durante a negociação. Prédio inteiro para investimento em Goiânia Uma oportunidade para quem procura prédio de renda à venda em Goiânia, com 20 unidades mobiliadas, operação ativa e geração recorrente de receita. A combinação entre localização, múltiplas unidades, estrutura de hospedagem e operação já estabelecida torna o imóvel especialmente interessante para investidores de renda imobiliária, operadores de hospedagem, grupos familiares e empresas de gestão de locações. Prédio de Renda – Setor Leste Vila Nova, Goiânia | 20 unidades mobiliadas | 527 m² construídos | Renda líquida média informada de R$ 45 mil/mês | R$ 4.900.000. - Informações Atualizadas em Vinte e Quatro de setembro Dois Mil e Vinte e Seis