Samambaia Sul - QR 513 Conjunto 10
Prédio residencial com 3 pavimentos e 8 unidades 100% locadas, ideal para investidor que busca renda recorrente com risco diluído e operação objetiva.
OBS: estuda possibilidade de permuta em lote ou galpão.
Composição das unidades
4 apartamentos de 1 quarto
4 apartamentos de 2 quartos
Todas as unidades com sala, cozinha e banheiro
Área de lavanderia comum
2 vagas de garagem vinculadas às unidades de 2 quartos do térreo
Metragens
Área total do terreno: 150 m2
Área construída: 400 m2
Renda atual (informada)
Receita mensal bruta: R$ 7.410,00
Receita anual: R$ 88.920,00
Distribuição dos aluguéis (base atual):
O retorno bruto do imóvel está em 1,06% ao mês (12,70% ao ano).
Além da valorização do imóvel.
Custos fixos e impostos (informados)
Neoenergia (consumo total do prédio, média mensal não repassado): R$ 273,82
Água (uso comum, média mensal sem medição individual): R$ 150,00
IPTU anual: R$ 1.628,18
Investimento
Valor do imóvel: R$ 700.000,00
Payback estimado (pela renda bruta atual): aproximadamente 8 anos e 11 meses
Documentação
Imóvel escriturado e registrado
Sem habite-se (ponto relevante para diligência e enquadramento do comprador)
Diferenciais que pesam para investidor
Renda imediata com prédio já estabilizado e locado
Risco diluído em 8 contratos (menos dependência de um único inquilino)
Tipologias com demanda consistente (1 e 2 quartos)
Garagem atendendo as unidades maiores (2 quartos no térreo)
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Análise Detalhada do Imóvel
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Preço e valorizaçãoVeja como o valor e o preço por m² se comparam à região e como o mercado local evoluiu.
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RE/MAX Pater
Creci: 22905
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