VIA PRIMARIA 04

Ativo Industrial Core / Core+ | Oportunidade para Investidor Profissional Ativo industrial consolidado, implantado em terreno de 9.000 m², com características técnicas e operacionais que o posicionam como produto Core/Core+, indicado para investidores profissionais que buscam renda previsível, liquidez e preservação de capital. O galpão apresenta pé-direito de 7 metros, permitindo eficiência logística, armazenagem vertical e adaptação a diferentes operações industriais e de distribuição. O piso em cimento usinado, dimensionado para cargas elevadas, assegura longevidade do ativo e redução de CAPEX ao longo do tempo. A construção possui estrutura perimetral em alvenaria, fechamento em blocos de cimento e cobertura metálica, conferindo robustez, segurança patrimonial e baixo custo de manutenção — atributos essenciais para estratégias de longo prazo. O layout interno é funcional e flexível, com mais de 7 salas de reuniões, áreas administrativas completas, salas para almoxarifados e escritório privativo com banheiro, possibilitando ocupação por single tenant ou multiusuário, conforme estratégia do investidor. A infraestrutura de apoio é completa, com 5 banheiros internos, 2 banheiros adicionais na área de refeitório, refeitório lateral amplo, além de quarto de descanso, atendendo às exigências operacionais, trabalhistas e de conforto das equipes. Trata-se de um ativo com alto potencial de geração de renda, versatilidade de uso, boa liquidez no mercado secundário e perfil adequado tanto para locação corporativa de longo prazo quanto para estratégias de valorização e reciclagem de portfólio.