PROJEÇÃO COMERCIAL E RESIDENCIAL À VENDA – Q 3, LOTE 780 – GAMA/DF
Valor de venda: R$ 1.350.000,00
Área do terreno: 1.500 m² (20 m x 75 m)
Zoneamento: CSII R2 NO
Corretor parceiro: Paulo Monte – CRECI/DF 12.527
Localizada próxima ao Estádio Bezerrão, esta projeção está inserida em uma das regiões com maior potencial de valorização do Gama.
Trata-se de uma excelente oportunidade para investidores e incorporadores que buscam desenvolver empreendimentos residenciais, comerciais e de serviços, com elevado potencial construtivo e excelente perspectiva de retorno financeiro.
A legislação urbanística permite explicitamente:
* Habitação multifamiliar (apartamentos);
* Atividades comerciais e prestação de serviços;
* Clínicas, consultórios e centro médico/ambulatorial;
* Instituições de ensino e serviços especializados.
O Gama é um importante polo regional de saúde, atendendo toda a demanda do Entorno Sul do Distrito Federal, o que torna empreendimentos voltados ao setor médico especialmente atrativos.
POTENCIAL CONSTRUTIVO
* Coeficiente de aproveitamento: até 4 vezes a área do terreno;
* Potencial construtivo estimado: até 6.000 m²;
* Altura máxima permitida: 16 metros;
* Até 4 pavimentos;
* Taxa de ocupação: 100%.
Simulação do potencial construtivo:
Área do lote: 1.500 m²
Potencial construtivo: 1.500 m² x 4 = 6.000 m²
Considerando o valor médio de mercado do potencial construtivo em aproximadamente R$ 600,00/m², o potencial econômico estimado é de R$ 3.600.000,00.
Esta projeção está sendo oferecida por um valor significativamente abaixo do potencial de mercado, representando uma oportunidade diferenciada para investidores que buscam rentabilidade e valorização patrimonial.
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Paulo Monte – Consultor Imobiliário
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CRECI/DF 12.527
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Paulo Monte
Creci: 12527
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