Quadra 6

OPORTUNIDADE PARA CONSTRUTORAS E INCORPORADORAS – ÁREA DE 10.500 m² NO GAMA/DF Excelente oportunidade para aquisição de uma área com forte potencial para desenvolvimento imobiliário, localizada na QI 06 do Setor de Indústrias do Gama/DF, em região urbana consolidada e com acesso direto pela via principal. A propriedade possui 10.500 m² de área total, formada por 7 lotes de 1.500 m², com topografia plana e localização de esquina, características que favorecem o planejamento e a implantação de empreendimentos de maior porte. O grande diferencial está no seu potencial urbanístico. Conforme levantamento apresentado no Data Room, a área possui: - Coeficiente de aproveitamento: 2,50 - Taxa de ocupação: 70% - Área máxima computável indicada: 26.250 m² - Área máxima de ocupação: 7.350 m² - Uso permitido: residencial + comercial - Zona urbana Isso abre possibilidades para desenvolvimento de empreendimento residencial, comercial ou de uso combinado, sujeito às aprovações e estudos técnicos pertinentes. A localização agrega valor ao projeto: o terreno está inserido em área consolidada do Gama, com asfalto, água, esgoto e energia elétrica disponíveis, além de supermercados, restaurantes, postos de combustível, escolas e serviços essenciais no entorno. Outro ponto relevante para incorporadoras é a situação documental apresentada no material: matrículas atualizadas, documentação regularizada, área livre de ocupação ou arrendamento e ausência declarada de passivos ambientais, jurídicos ou financeiros. A região já apresenta atividade do mercado de incorporação, com empreendimentos residenciais de diferentes padrões e boa demanda indicada no estudo de mercado, reforçando o potencial da área para desenvolvimento imobiliário. VALOR: R$ 14.000.000,00 O proprietário também avalia estruturação de negociação por permuta financeira, conforme condições a serem negociadas. Para análise técnica da oportunidade, há Data Room disponível, incluindo levantamento topográfico planialtimétrico cadastral, plantas topográficas, planilha de pontos, processamento GNSS, matrículas e demais documentos relacionados à área. Construtoras e incorporadoras interessadas podem solicitar o Data Room completo e agendar uma reunião para apresentação da área e das condições comerciais. Guilherme Albernaz CRECI-DF 14.634 Albernaz Imóveis Ligue Agora