QNO 2 Conjunto A

# OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES! IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL NA AVENIDA PRINCIPAL DA QNO 2 – SETOR O, CEILÂNDIA NORTE! **Valor de venda: R$ 880.000,00** Excelente oportunidade para quem busca investir em uma região de forte movimentação comercial e potencial de valorização em Ceilândia Norte! Localizado de frente para a avenida principal da QNO 2, ao lado do balão da via principal e próximo a importantes empreendimentos comerciais, este imóvel reúne localização estratégica, versatilidade de uso e potencial de geração de renda. A propriedade conta com um lote de 250 m², com destinação comercial e residencial, sendo vazada entre a avenida principal e o Conjunto A da QNO 2. Na frente, uma loja comercial de 90 m², com excelente exposição para quem circula pela avenida. Nos fundos, uma casa residencial independente, com 2 quartos e garagem para até 3 carros. A região vem recebendo importantes investimentos comerciais, com a inauguração da Smart Fit e do McDonald's, além da presença da academia Fábrica de Monstros e do Atacadão Dia a Dia, empreendimentos que fortalecem a atratividade comercial da localização. Um imóvel diferenciado para quem deseja expandir seu negócio, investir em patrimônio ou aproveitar o potencial de renda de duas unidades no mesmo terreno. Uma oportunidade especialmente interessante para investidores que valorizam imóveis versáteis e bem posicionados comercialmente! **CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL:** - Valor de venda: R$ 880.000,00; - Lote com 250 m²; - Terreno de uso misto: comercial e residencial; - Loja comercial com 90 m², voltada para a avenida principal da QNO 2; - Casa residencial nos fundos, com acesso pelo Conjunto A da QNO 2; - Casa composta por 2 quartos; - Garagem com espaço para até 3 veículos; - Imóvel vazado, com frente para a avenida principal e acesso pelo conjunto residencial; - Localização estratégica, ao lado do balão da via principal; - Próximo à Smart Fit, ao McDonald's, à academia Fábrica de Monstros e ao Atacadão Dia a Dia. **POTENCIAL DE RENDA PARA INVESTIDORES:** A propriedade oferece a possibilidade de exploração de duas unidades independentes, ampliando as alternativas de utilização e geração de renda. - Potencial de aluguel da loja comercial: R$ 3.000,00 mensais; - Potencial de aluguel da casa residencial: R$ 1.900,00 mensais; - **Renda bruta potencial estimada: R$ 4.900,00 por mês;** - **Renda bruta potencial anual: R$ 58.800,00;** - **Rentabilidade bruta potencial estimada: 6,68% ao ano sobre o valor de venda.** Valores de locação estimados, sujeitos às condições de mercado, à negociação e à efetiva ocupação das unidades. A rentabilidade apresentada é bruta e não considera impostos, manutenção, despesas do imóvel ou períodos de vacância. Uma oportunidade para quem busca um patrimônio versátil, com frente comercial de destaque e aproveitamento residencial no mesmo lote, em uma região que merece a atenção de quem investe em imóveis. NÃO PERCA TEMPO E AGENDE JÁ SUA VISITA!! Gestor Imobiliário: Filipe Klimach (61) 9.Ligue Agora FIXO (0Ligue Agora Gostaríamos de informar que os valores apresentados nos nossos anúncios poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte os valores atualizados em nossos canais de comunicação. Deus é Fiel! :::