QS 3 Rua 430

IMOBILIÁRIA LUCAS ALUGA | EXCELENTE IMÓVEL COMERCIAL DE GRANDE PORTE | 3.500m² DE TERRENO | 1.500m² CONSTRUÍDOS Uma oportunidade única para empresas, instituições de ensino, clínicas, hospitais, academias, igrejas, centros de eventos e diversos outros segmentos que necessitam de espaço, visibilidade e localização estratégica. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Brasília, próximo à Escola Canadense, Hospital Santa Lúcia e Faculdade ICESP, o imóvel oferece infraestrutura diferenciada e grande potencial para adequação às necessidades do seu negócio. ### Destaques do imóvel: Área total de 3.500m² Área construída de aproximadamente 1.500m² Amplo estacionamento interno e diversas vagas disponíveis ao redor do imóvel Proprietário estuda adaptações, ampliações e novas edificações conforme a necessidade da atividade Excelente acessibilidade e logística ### Hall de Entrada Imponente Recepção com pé-direito duplo de aproximadamente 8 metros, acabamento em granito e espaço ideal para recepção, credenciamento, chapelaria ou apoio operacional. Conta ainda com acesso coberto para embarque e desembarque de passageiros, proporcionando conforto e praticidade para clientes e visitantes. ### Salão Principal Amplo salão com mais de 1.000m² de vão livre, oferecendo máxima flexibilidade para diferentes layouts e operações. Características: Pé-direito duplo Piso em granitina Teto decorado em gesso Grandes aparelhos de ar-condicionado Escada em granito de acesso ao mezanino Portas de vidro com acesso à varanda e ao jardim interno ### Área Externa e Jardim Um belíssimo jardim interno com gramado, espelho d água, fonte e pórtico decorativo, criando um ambiente agradável e sofisticado para recepção de clientes, eventos ou áreas de convivência. ### Banheiros e Acessibilidade Estrutura completa com banheiros amplos, boxes individuais, sanitários adaptados para PCD, mictórios, bancadas em granito, espelhos e espaço para trocador. ### Mezanino Espaço versátil ideal para: Diretoria Salas administrativas Biblioteca Sala de reuniões Área de treinamento Possui ainda varanda exclusiva com acesso independente. ### Salas Administrativas Duas salas independentes próximas à entrada, perfeitas para escritórios, coordenação, financeiro ou atendimento. Uma delas conta com banheiro privativo e depósito. ### Cozinha Industrial Estrutura pronta para operação profissional, composta por: Coifa industrial de alta potência Bancadas em inox Diversas pias Ampla área de produção Dois grandes depósitos de apoio ### Estacionamento O imóvel dispõe de estacionamento interno e grande facilidade para estacionamento nas áreas adjacentes, oferecendo excelente capacidade para colaboradores, clientes e visitantes. ### Ideal para: Escolas e faculdades Clínicas e hospitais Academias Igrejas Centros de treinamento Empresas de grande porte Centros de distribuição Casas de eventos Espaços corporativos Instituições em geral Um imóvel diferenciado, com estrutura robusta, localização privilegiada e enorme potencial para transformar o seu negócio. Agende sua visita e conheça pessoalmente esta excelente oportunidade. MODALIDADES DE LOCAÇÃO: Tradicionais fiadores Seguro Fiança Título de Capitalização Todos as modalidades dependem da aprovação e análise de CPF juntos aos órgãos competentes OBSERVAÇÕES: 1. A metragem anunciada trata-se de uma estimativa, deve ser confirmada junto a certidão de ônus do imóvel. 2. Os valores de taxas de aluguel ou IPTU/TLP podem sofrer alterações sem aviso prévio e deverão ser confirmados pelo candidato à locação junto à imobiliária. 3. Verifique junto ao departamento de locação se o imóvel se encontra com cadastro em análise e/ou aprovado. Informamos ainda que cadastro aprovado não significa a efetivação da locação, por essa razão o imóvel permanece anunciado até que o futuro locatário efetive a assinatura do contrato. 4- O preço anunciado corresponde ao valor do aluguel mensal líquido e só vale para os pagamentos realizados até o vencimento. Após o vencimento ocorrerá perda de pontualidade. 5- Os imóveis são entregues com energia, água e gás (se houver) desligados, ficando o inquilino responsável por solicitar religamento. Além disso, o seguro incêndio é obrigatório em qualquer locação, sendo cobrado no primeiro mês (anual). www.imobiliarialucas.com.br Ver Email Ver Email Unidade Taguatinga Sul - QSA 11 Lotes 18/19 - Ligue Agora Unidade Águas Claras - Av. Araucárias LT. 1525 LJ 76 -Ligue Agora