Rua 1025

COD U-0026686 - CASA + 3 KITNETS COM RENDA ATIVA | AO LADO DO PARQUE AREI-O Im-vel completo e altamente estrat-gico no Setor Pedro Ludovico, a poucos metros do Parque Arei-o. Uma regi-o valorizada e atualmente com forte demanda na regi-o. S-o 290,14m- de -rea constru-da em lote de 501m-, este im-vel se destaca pela versatilidade, atendendo diferentes perfis: moradia, investimento e potencial construtivo. RENDA ATUAL CONSOLIDADA (ATIVO GERANDO CAIXA) - 3 kitnets j- alugadas: R$ 2.850/m-s - Casa principal com potencial de loca--o: R$ 5.000/m-s - Renda total estimada: R$ 7.850/m-s - (R$ 94.200/ano) - Acesso independente; Opera--o j- funcionando COMPOSI--O DO IM-VEL Casa principal: 04 quartos (sendo 1 su-te), Escrit-rio, Sala ampla, Cozinha em dois ambientes, Varanda, -rea de servi-o com banheiro, Lavanderia espa-osa, Despensa e dep-sito, Corredor lateral com acesso independente e Garagem para at- 4 ve-culos. PERFIL IDEAL - Quem quer morar bem e ter renda recorrente; - Investidor que busca fluxo de caixa imediato; - Construtoras e incorporadoras (potencial de expans-o). POTENCIAL PARA CONSTRUTORAS Regi-o com forte movimenta--o de incorporadoras. Possibilidade real de composi--o com terrenos vizinhos para forma--o de -rea maior; Indicado para estudo de viabilidade. LOCALIZA--O ESTRAT-GICA: Regi-o completa, com f-cil acesso e alta demanda: Parque Arei-o, Est-dio da Serrinha, Hospital de Urg-ncias, IPASGO, Pol-cia Federal, Mercado Municipal, Atende F-cil, Terminal de -nibus, Supermercados, farm-cias, academias e com-rcio completo. Tudo acess-vel sem necessidade de grandes deslocamentos DIFERENCIAIS: Im-vel quitado, Renda ativa imediata, Potencial de valoriza--o, Versatilidade de uso. VALOR: R$ 1.800.000 - Informações Atualizadas em Dois de outubro Dois Mil e Vinte e Seis