QE 17 Conjunto N

Casa de Esquina, térrea, com Potencial Comercial - QE 17 Conjunto N - Guará II, Brasília - DF Excelente oportunidade para investir ou construir em uma das esquinas mais valorizadas do Guará II. Localizada na QE 17 Conjunto N, esta casa de esquina térrea, com terreno escriturado e registrado, une localização estratégica, visibilidade comercial e acesso facilitado a todo o comércio local. A poucos metros da avenida principal do Guará II e do Edifício Comercial Real Mix, o imóvel se destaca pela movimentação de pessoas e veículos, ideal para quem deseja reformar ou reconstruir um empreendimento de alto retorno, seja para moradia, locação ou instalação de negócios. Destaques da Localização Ponto de grande visibilidade e excelente fluxo de pessoas; Próximo a comércios consolidados como Real Mix, Drogasil, Pão Dourado, feira do Guará e estação de metrô; Fácil acesso às principais vias que conectam o Guará II ao restante de Brasília; Bairro tradicional, com infraestrutura completa, segurança e forte valorização imobiliária. Imóvel melhor constituído e caracterizado abaixo: Terreno total: 120m² + 160m² de área adicional de esquina (IPTU já individualizado); Casa térrea simples, medida de aproximadamente 120m2, com partes em forro e partes em laje; 01 Sala ampla em dois ambientes; 01 Cozinha tradicional; 03 Quartos (atualmente 2, sendo 1 suíte); 01 Área de serviço independente; 01 Garagem coberta para 2 veículos; Espaço comercial independente para locação + quiosque frontal; Documentação completa, registrada e escriturada; Diferenciais e Potencial; Esquina perfeita para quem deseja investir em um ponto comercial; Viabilidade para reforma ou reconstrução de empreendimento misto (residencial + comércio com regras da SEDUH a serem seguidas); Excelente custo-benefício considerando o valor do terreno e o potencial de valorização da região; Ideal para clínicas, escritórios, minimercados, salões de beleza, consultórios ou moradia com renda adicional. Visitas e contato e plantão de visitas disponível todos os dias, inclusive finais de semana e feriados. Entre em contato e agende uma visita com nossos corretores: Telefone/WhatsApp Ligue Agora Confirme a disponibilidade no site oficial - sistema de sincronização automática de ofertas. IMOBILIÁRIA ZOOM CRECI J-20940 | 8ª Região - DF SRTV/S QD 701, Bloco O, nº 110, Sala 823 - Ed. Multiempresarial - Asa Sul - Brasília-DF Quer vender seu imóvel ou fazer uma avaliação profissional? Consulte um de nossos corretores e descubra o verdadeiro valor do seu patrimônio.