**APARTAMENTO 3 QUARTOS EM VICENTE PIRES – EM FRENTE AO TAGUAPARQUE**RESIDENCIAL RAVI
**CESSÃO DE DIREITOS – IMÓVEL NÃO APTO PARA FINANCIAMENTO BANCÁRIO**** ANALISA PROPOSTA.**
***ANALISA PERMUTA EM IMÓVEL MAIOR VALOR ATÉ 800.000,00 COM METRAGEM ACIMA 95/100M²***
Excelente oportunidade para quem busca um apartamento espaçoso, bem localizado e com estrutura de lazer, em uma das melhores regiões de Vicente Pires, com **vista privilegiada e localização em frente ao Taguaparque**.
### SOBRE O APARTAMENTO
Com aproximadamente **82m² de área privativa**, o imóvel está localizado no **5º andar de um edifício com elevador e apenas 6 pavimentos**.
O apartamento dispõe de:
* 3 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
* Sala ampla, com possibilidade de composição em até 3 ambientes e armários;
* Cozinha equipada com armários;
* Espaço para copa;
* 2 banheiros;
* Lavanderia independente;
* Piso em porcelanato;
* 1 aparelho de ar-condicionado;
* Interfone;
* 1 vaga de garagem coberta;
* Posição do sol nascente.
**ITENS QUE PERMANECEM NO IMÓVEL**
* 2 aparelhos de ar-condicionado novos, sendo **9.000 BTUs e 12.000 BTUs**;
* Forno elétrico Electrolux;
* Fogão de indução Midea;
* Depurador de ar;
* Armários planejados;
### ESTRUTURA DO CONDOMÍNIO
Para maior comodidade, segurança e lazer dos moradores, o condomínio oferece:
* Portaria remota 24 horas;
* Sistema de monitoramento por câmeras;
* Zeladoria;
* Hall de entrada;
* Piscina;
* Sauna;
* Churrasqueira;
* Salão de festas;
* Brinquedoteca;
* Mercadinho no condomínio.
### LOCALIZAÇÃO
Excelente localização **em frente ao Taguaparque**, proporcionando praticidade para atividades ao ar livre e fácil acesso aos principais serviços e comércios da região.
Próximo a supermercados, farmácias, padarias, pontos de ônibus e diversas conveniências.
### CONDIÇÕES
**Valor de venda: R$ 499.000,00**ANALISA PROPOSTA**
**Condomínio: R$ 680,00 incluso água***
**IPTU 2026 anual: R$ 295,00
**IMPORTANTE:** Negociação realizada por **cessão de direitos**, não sendo possível a aquisição por meio de financiamento bancário.
POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO
Imóvel localizado em região em constante desenvolvimento e crescimento, com boa perspectiva de valorização. Há também expectativa de futura escrituração, conforme o avanço do processo de regularização.
### MAIS SEGURANÇA PARA A SUA NEGOCIAÇÃO
Contamos com **advocacia especializada para acompanhamento da negociação**, incluindo **análise documental, análise jurídica e elaboração do contrato**, proporcionando maior segurança às partes durante todo o processo.
**Segurança, experiência e comprometimento em todas as etapas da negociação.**
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Nova Capital Empreend. Imobiliários
Creci: 10395
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Aviso: A realização do financiamento estará sujeita à análise e aprovação, pelo Banco do Brasil, da situação cadastral do cliente e das condições de regularidade documental e estrutural do imóvel.
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Disclaimer (Aviso de ressalva legal):
1. O SELO IMÓVEL SEGURO não engloba a análise de eventuais débitos condominiais que, por não terem sido consultados, deverão ser verificados pelo interessado antes do fechamento do negócio.
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