Rua 13 - CITTA RESIDENCE

CITTA RESIDENCE - R. 13 Norte - Águas Claras, Brasília - DF - 48m - 11º andar. - 1 quarto. - Sala de Tv. - Sala de estar. - Armários planejados. - Vaga de garagem coberta. - Lazer completo estilo Resort. - Venda: R$459.990,00. - Condomínio: R$580,00 (água inclusa). - IPTU: R$600,00 (anual). Apartamento à venda no Cittá Residence, localizado na Rua 13 Norte, em uma das regiões mais valorizadas e estratégicas de Águas Claras. Situado no 11º andar, este imóvel reúne conforto, funcionalidade, excelente padrão de acabamento e infraestrutura de lazer completa, sendo uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Com aproximadamente 48m² de área privativa, o apartamento possui planta inteligente e ambientes muito bem distribuídos, proporcionando praticidade e ótimo aproveitamento dos espaços internos. O imóvel conta com sala de estar aconchegante e bem ventilada, ideal para receber visitas e aproveitar momentos de convivência com conforto. Além disso, dispõe de uma sala de TV separada, oferecendo mais privacidade, comodidade e melhor divisão entre os ambientes sociais. A cozinha possui excelente distribuição interna, trazendo praticidade para o dia a dia e favorecendo a organização dos espaços. O apartamento conta com armários planejados em todos os ambientes, agregando sofisticação, funcionalidade e melhor aproveitamento da área interna. O projeto de marcenaria contribui para um ambiente moderno, elegante e funcional, proporcionando mais conforto e praticidade na rotina. Na área íntima, o imóvel dispõe de uma suíte confortável e reservada, com boa ventilação natural e iluminação, proporcionando conforto térmico e bem-estar. O banheiro social atende perfeitamente as necessidades do imóvel e das visitas, complementando a funcionalidade da planta. O apartamento possui ainda uma vaga de garagem coberta, trazendo mais comodidade, segurança e praticidade para o morador. O Cittá Residence é reconhecido por oferecer uma infraestrutura de lazer completa em padrão resort, proporcionando qualidade de vida, conforto e entretenimento sem necessidade de sair de casa. O condomínio possui ambientes planejados para diferentes perfis de moradores, atendendo tanto quem busca tranquilidade quanto quem valoriza lazer e convivência. Entre os diferenciais do condomínio estão piscinas adulto e infantil, piscina aquecida, espaço com praia artificial, academia equipada, salão de festas, espaço gourmet, churrasqueiras, playground, brinquedoteca, quadras esportivas, sauna, sala de jogos, áreas de convivência e paisagismo. O empreendimento conta ainda com portaria 24 horas e controle de acesso, oferecendo mais segurança aos moradores. Outro diferencial importante é que o condomínio aceita pets e permite locações por Airbnb, característica cada vez mais valorizada no mercado imobiliário atual. Isso torna o imóvel extremamente atrativo também para investidores que buscam rentabilidade com locações de curta ou longa temporada, em uma região de alta demanda e excelente liquidez. A localização do Cittá Residence é um dos principais pontos fortes do empreendimento. Situado na Rua 13 Norte, o residencial está cercado por ampla infraestrutura de comércio, serviços e mobilidade urbana, oferecendo praticidade para resolver praticamente tudo sem necessidade de grandes deslocamentos. O imóvel possui fácil acesso às principais vias da cidade, como Avenida Araucárias, Avenida Castanheiras e EPTG, facilitando deslocamentos rápidos para o Plano Piloto, Taguatinga, Guará e demais regiões do Distrito Federal. A mobilidade urbana também se destaca pela proximidade com as estações de metrô Águas Claras e Arniqueiras, além de fácil acesso a transporte público e aplicativos de mobilidade. O entorno oferece ampla variedade de conveniências, incluindo supermercados, farmácias, padarias, academias, escolas, faculdades, clínicas, bancos, restaurantes, cafeterias, pet shops e diversos serviços essenciais para o cotidiano. O Vitrinni Shopping, localizado ao lado do empreendimento, reúne opções de alimentação, compras e serviços em um único local, trazendo ainda mais praticidade aos moradores. Outro destaque importante é a proximidade com o Parque Ecológico de Águas Claras, oferecendo áreas verdes, pistas de caminhada, espaços para prática esportiva e lazer ao ar livre, contribuindo diretamente para qualidade de vida e bem-estar. Este apartamento representa uma excelente oportunidade para quem busca morar com conforto, segurança, praticidade e lazer completo em uma das regiões mais valorizadas do Distrito Federal. Também se destaca como ótima opção de investimento, considerando o forte potencial de valorização e a alta procura por imóveis para locação em Águas Claras. ?Os valores, disponibilidades e informações expressas neste anúncio podem sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores. VOCÊ PRECISA VENDER SEU IMÓVEL PARA PODER COMPRAR OUTRO? Nós iremos te ajudar. Investim