QN 7 Conjunto 16

Descubra este excelente sobrado projetado para proporcionar conforto, integração entre os ambientes e praticidade no dia a dia, localizado na primeira quadra do Riacho Fundo I, em uma região central e próxima a toda a estrutura do bairro. São 144,50 m² de área útil e 193,80 m² de área total, com 4 quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem, projeto de iluminação, vista livre, posição solar perpendicular, materiais de excelente qualidade e casa não geminada. São 2 vagas de estacionamento, sendo 1 coberta e 1 descoberta. O imóvel possui torneiras com água quente e chuveiros aquecidos por boiler. O sistema de energia solar apresenta geração informada de aproximadamente 800 kWh por mês, contribuindo para maior eficiência no consumo de energia. As janelas em alumínio possuem blackout e recursos de redução de ruídos. A residência conta ainda com caixa d'água de 2.000 litros e reservatório de 500 litros para reúso de água. Primeiro pavimento: Sala com ambientes integrados, podendo ser dois ambientes, teto com rebaixamento em gesso e iluminação embutida. Cozinha planejada e integrada, com ampla bancada em granito, armários sob medida, ilha com bancada para refeições, iluminação direcionada e excelente aproveitamento dos espaços. Hall de entrada com marcenaria planejada, estantes e nichos integrados. Varanda com armários planejados e espaço para convivência. Banheiro social com blindex e acabamento sofisticado. Os ambientes foram planejados para favorecer a circulação e a integração, sendo funcionais tanto para a rotina da família quanto para receber convidados. Segundo pavimento: Sala de TV, 3 quartos, sendo 1 suíte com hidromassagem, e 1 banheiro social com blindex. Um dos banheiros possui hidromassagem vertical exclusiva, agregando ainda mais conforto ao imóvel. Área externa: Casa não geminada, com laterais livres que proporcionam excelente ventilação, iluminação natural e circulação ao redor do imóvel. Quintal com churrasqueira e 2 vagas de estacionamento, sendo 1 coberta e 1 descoberta. Segurança: Sistema de monitoramento por câmeras e sensores, proporcionando uma camada adicional de segurança aos moradores. Localização: Na QN 7, Conjunto 16, Riacho Fundo I, na primeira quadra do bairro, em região central e próxima aos principais serviços e conveniências. A poucos minutos do Riacho Mall, com Lojas Americanas e Na Hora, supermercado Ultrabox, Feira Permanente e comércio local completo. Conta com acesso rápido à EPNB e excelente oferta de linhas de transporte público. Negociação: O proprietário aceita analisar permuta por casa térrea com, no mínimo, 3 quartos, sendo 1 suíte, de perfil espaçoso e moderno, localizada no Guará ou regiões próximas. Entre em contato para conhecer este imóvel e descobrir pessoalmente todos os seus diferenciais.