QE 46 Área Especial 3 - VALENTINA

Descubra esses apartamentos encantadores na QE 46 Área Especial 3 - Ed Valentina, Guara II, Guará, DF. Tratam-se de dois apartamento totalmente reformados, com armários no quarto, sala, cozinha e banheiro. Cada apartamento está por R$ 360.000,00. Ambos possuem vista livre e frente para o Parque do Guará. Perfeito para quem busca uma localização estratégica. Apartamento 1: - 1 dormitórios (suíte) com distribuição inteligente - 27,75 m² de área privativa, ideal para sua rotina - Vista livre com orientação virada para o poente , mas não pega muito o sol da tarde, pois é de canto e o outro bloco faz sombra no apartamento. - Cozinha com armários planejados - Banheiro reformado com armários - Quarto com armário e escrivaninha - 1 vaga de garagem coberta Valor: R$ 360.000,00 Apartamento 2: - 1 dormitórios (suíte) com distribuição inteligente - 28,79 m² de área privativa, ideal para sua rotina - Vista livre com orientação virada para o poente , mas não pega muito o sol da tarde, pois é de canto e o outro bloco faz sombra no apartamento. - Cozinha com armários planejados - Banheiro reformado com armários - Quarto com armário e escrivaninha - 1 vaga de garagem coberta Valor: R$ 360.000,00 - Prédio com elevador e sistema de segurança como guarita e portão eletrônico - Andar alto, com excelente entrada de luz natural Ao entrar, você encontrará um ambiente acolhedor, bem iluminado, com pintura nova e uma atmosfera preparada para receber sua família. A cozinha com armários facilita o dia a dia, enquanto a posição de frente para o parque oferece um contato privilegiado com a natureza e tranquilidade. A infraestrutura do condomínio garante segurança e praticidade na rotina. Localizado na região do Guará II, o imóvel fica próximo a áreas verdes, com fácil acesso ao comércio, escolas e hospitais da região. A mobilidade é facilitada por transportes públicos e vias principais. Uma oportunidade para quem busca um lar com qualidade, em uma das áreas mais valorizadas do Distrito Federal. Fale comigo agora mesmo e agende sua visita para conhecer esse excelente apartamento. Observações Importantes: 1) Trata de um prédio originalmente aprovado como salas comerciais, no entanto, hoje é ocupado em sua maioria como Kits residenciais. Hoje aproximadamente 98% das salas são ocupadas como residência. 2) Na matrícula do imóvel consta como Sala comercial, por isso não aceita FGTS e o financiamento tem que ser feito como sala comercial financiando até 70% do valor pela Caixa e até 80% pelo BRB; 3) No IPTU o imóvel já consta como uso residencial; 4) O condomínio não possui área de lazer. Quaisquer outras dúvidas estou à disposição. Jaime Zveiter Creci/DF 8310 (6 1 ) 9 8 1 5 6 - 9 9 0 0