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Quadra 378 Conjunto A

R$: 1.700.000 Simular Crédito
Área Útil: 2,80 ha
Valor R$ /m²: 60
Bairro: DEL LAGO II
Cidade: PARANOÁ
Quartos: 5
Suítes: 5

Quadra 378 Conjunto A


R$ 1.700.000 Simular Crédito
Área Útil: 2,80 ha
Valor R$ /m²: 60
5 quartos
5 suítes
Cidade: PARANOÁ - DEL LAGO II
Detalhes

Venda de Rural Chácara-Sítio
Código: 360691
Última Atualização: 18/10/2021

Área Escriturada e Registrada Disponível para venda uma área de 90.000m² (28.000m² + 62.000m²) Localiza-se próxima ao Itapoã e Paranoá na Fazenda Paranoá, uma área em expansão na última década, conforme pode ser observado nas imagens históricas e no gráfico de expansão urbana. Proximidades: - Administração Regional do Itapoã – Região Central do Bairro - Rua principal do Itapoã – Com amplo mercado e transporte público - Condomínio Mansões Entre Lagos – Fazendo cerca por trás do condomínio - Itapoã Parque – Empreendimento com 12 mil apartamentos populares e 50 mil habitantes Características da Área: - Zona Urbana de Uso Controlado II – Similar à área dos Condomínios do Jardim Botânico e Grande Colorado, permite o uso habitacional de baixa e média densidade demográfica, com comércio, serviços, entre outras ocupações. - Declividade das ruas de acesso entre 4% e 8% - Terreno praticamente plano – com caimento ideal para as águas pluviais Estudos realizados: Um estudo inicial foi feito por uma empresa especializada a fim de criarem um loteamento para casas e prédios compostos por térreo mais 3 andares. Identificando que a área de 28.000m² pode ser desmembrada em 127 lotes de 130m² com VGV de 11.4 milhões, considerando a venda do lote por R$90 mil. Utilizando as mesmas premissas, para a área total de 90.000m² há expectativa de loteamento com 350 lotes e VGV de 31.5 milhões. Cenário do Bairro: Os lotes atualmente disponíveis no Itapoã medem 88 mt2 (8 x11), e os poucos ainda disponíveis custam 120 mil reais. Não têm escritura, portanto não podem ser financiados. Diferente de um loteamento planejado desde a sua concepção. Visualiza o potencial? Entre em contato para mais informações! Parcerias são bem vindas!

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