Samuel Pereira oferece: Prédio Nova Colina 2 lojas e 1 apto de 3 quartos com garagem NÃO ACEITA FINANCIAMENTO. Oferecemos um Predinho no Nova Colina, Sobradinho - DF, com 2 lojas de 45 m² cada, com banheiro e cozinha. No piso superior 1 apartamento de 3 quartos com garagem para 2 carros. Composto da seguinte forma: - Sala ENORME com 2 ambientes, sendo de TV e estar; - Sala de jantar; - Cozinha americana com bancadas, ilha e balcão de granito; - 3 Quartos amplos; - Banheiro Social com armário e blindex; - Área de Serviço grande; - Garagem para 2 carros cobertos com portão eletrônico; - Apartamento com área construída útil de 135 m² + 30 m² de varandas no espaço áreo do imóvel. - Lote de 165 m² incluindo espaço aéreo utilizado no pavimento superior com varandas e beirais, com área construída de 270 m² + 30 m² de varandas. (OBS: Na ficha cadastral do IPTU consta apenas 110 m² de área construída o restante ainda não foi acrescentado). As lojas estavam alugadas até recentemente, por motivo de venda foi solicitado a desocupação aos inquilinos, uma estava por R$ 600,00 e outra por R$ 700,00, o apartamento é habitado pelo proprietário, mas poderia ser alugado por no mínimo R$ 1200,00 até R$ 1.500,00 e possuem em torno de 90 m² as 2, com um banheiro em cada uma e uma cozinha a da esquina é maior. O total mínimo previsto para retorno de locação é de R$ 2.500,00, gerando um retorno de 0,5% do valor do imóvel que é um excelente retorno. O apartamento possui uma sala de estar e TV grande (+ou- 21 m²), uma sala de jantar espaçosa que se integra a 1a sala e a cozinha. A cozinha tem bancada, ilha e balcão de granito, com armários planejados, cooktop e forno elétrico embutido na torre quente. Os quartos, são bem arejados, claros e 2 deles são enormes. Tem uma área de serviço coberta grande (+ou- 15 m²), nela dá para fazer banheiro(s) para 2 quartos e ter a possibilidade de 3 suítes. No banheiro social tem armário e blindex. A garagem comporta 2 carros cobertos grandes com folga, e tem portão eletrônico. Localizado em área tranquila Novo Setor de Mansões de Sobradinho em Nova Colina, Sobradinho DF, com fácil acesso a ônibus, mercados, padaria, etc... Venha conferir. SAMUEL PEREIRA CRECI 16508 + 55 6 1 9 9 1 3 0 - 5 5 3 6 WhatsApp Business @samuelpereiracorretor Ver Email www.samuelpereiraei.com.br "Prezado cliente, valorize o profissional de sua confiança, se não tem um, peça indicação e busque um corretor com boas referências, apto a te prestar um serviço complexo, que o valor poderá ser a maior transação financeira da sua vida."