Terreno à venda, 20000 m² por R$ 7.300.000 Rodovia BR-020 - Região dos Lagos - Sobradinho/DF

Rodovia BR-020


R$ 7.300.000,00
Área Útil: 0,00 m²
Valor m²: R$ 365,00
Cidade: SOBRADINHO - REGIAO DOS LAGOS
Terreno à venda, 20000 m² por R$ 7.300.000 Rodovia BR-020 - Região dos Lagos - Sobradinho/DF

Rodovia BR-020

R$: 7.300.000,00
Área Útil: 0,00 m²
Valor m²: R$ 365,00
Bairro: REGIAO DOS LAGOS
Cidade: SOBRADINHO
Detalhes

Venda de Lote Residencial
Código: TE0146
Área Total: 20.000,00 m²
Última Atualização: 16/10/2019

BR 020 - SOBRADINHO SUPERMERCADO - ATACADÃO - ATACAREJO - CONJUNTO: MULTI-COMÉRCIO - SHOPPING/MALL com POSTO - PLL. ÁREA na BR-020 * Km 20,5 * BRASÍLIA/DF VENDA NORMAL * ARRENDAMENTO * PARCERIA NEGOCIAL * Área: 20.049,468 m² escriturados; Com o georreferenciamento: 19.199,74 m². Após o extenso estacionamento frontal e o amplo espaço interno para o Mercadão, observando-se a topografia do terreno, pode-se obter para toda a parte de trás dessa área, a partir do seu início, dado o seu desnível em relação a BR-020 um ganho adicional de 7.000 m² ou mais no projeto de engenharia, com destinação para: entrada de serviço/logística, armazenagem e docas do empreendimento; e, para cima, edificar-se até o máximo de 30 ms; * Point: Ponto consolidado em local alto, visibilidade de 360 ° ; * Frente: 182 ms para a BR-020, sem recuo; rua lateral de 108 ms; * Notável: 20 minutos do final da ASA NORTE; * Tráfego Intenso de Passageiros e Cargas - Compradores e Consumidores: LOCAL e Interestadual dezenas de municípios e cidades. Em ambos os lados da BR, situa-se a cidade satélite de Planaltina/ DF, com cerca de 300.000 hab. urbana e rural, adjacente, uma extensa área, com muitos gaúchos, grandes produtores de soja ; * Conexão Estratégica. Obrigatória. Entrada e Saída do D.F. : a) Leste de Goiás; b) Norte, Noroeste e Oeste das Minas Gerais e Bahia; c) Região Centro-Oeste, para todo o Nordeste do Brasil; * Aproveitamento definido para o Terreno: Delaração do G.D.F. USOS: Comércio, Bens/Prestação de Serviços de Médio e Grande Porte; Institucional; Misto e/ou Industrial; OCUPAÇÃO: Coeficientes de aproveitamento básico e máximo: 1 (um) e 2 (dois) vezes a área do terreno; Altura máxima das Edificações: 30 ms. Taxa de permeabilidade: 10 % ( dez por cento) da Área do Terreno; * Mão-de-Obra : Segura, estável, residente ao redor. Casa de apoio para Canteiro de Obras; Varandão, 2 Quartos e Banheiro, 1 Suíte, junta, mas independente; Copa/Cozinha grande e Área de Serviço. Para abrigar profissionais em serviço, etc.. Todos os documentos em ordem, dentre os quais: I. Imóvel Urbano: Registrado no Cartório do 8º Ofício de II. Registro de Imóveis do Distrito Federal; III. Imposto Predial e Territorial Urbano : IPTU/DF; IV. Cadeia Vintenária da área e da propriedade; V. Georreferenciado com base no Sistema Geodésico Brasileiro, como determina a Legislação em vigor; V. Declaração Ambiental prévia, do IEMA, atual IBRAM/DF. OK; VI. DNIT: Declarando a confrontação com a BR-020, sem recuo; VII. G.D.F. - Adm. Regional: Tem autorização preliminar, escrita, para implantação na área, de Posto Automotivo - PLL; VIII. Autorização solicitada, em andamento, comunicada por Carta do IBRAM/DF, para abertura de Posto Automotivo de Combustíveis e Lubrificantes - PLL; * Tem como vizinho, depois, o ATACAREJO ULTRABOX , porte pequeno/médio, com estacionamento diminuto, limitado; de grande movimento e procura, cujos demais clientes, também comerciantes de GO, MG e BA , bem próximos, não mais, querem vir para dentro de Brasília, o que sinaliza, a possibilidade de haver antes, empreendimento relevante, com área bem maior, sendo possível agregar-se ali, por conta do intenso trânsito conurbado nessa macrorregião, pela BR-020, um Posto Automotivo PLL; * O governo do DF, deverá a partir do ano que vem está no Orçamento para 2019 - iniciar a construção de uma Passarela, sobre a BR-020 com entrada e saída, na esquina da frente do terreno; e, cabe também dizer, que o Projeto do VLT está pronto, tendo como leito, o canteiro central dessa rodovia federal. Podemos demonstrar tudo isto, indo no DER/DF; * Implantação do Novo Aeroporto Nacional e Internacional de Passageiros e Cargas de Brasília, visto que, o atual, encontra-se saturado; isto, está delineado e decidido, sem previsão de data o novo Governo, inicia para breve, em 2019 para ser implantado - como Concessão no projeto, em sua construção e operação - em área pouco mais adiante deste meu terreno; quando então, estará surgindo um novo, Polo de Desenvolvimento no Centro-oeste, aqui, em Brasília; * O campus da UnB, situa-se depois, na entrada de Planaltina e, os campus da UPIS e do Instituto Federal de Brasília - IFB, localizam-se pouco antes do terreno. Tem circulado rumores, de que a Universidade Católica, enorme em suas atividades tanto no Brasil, como em Taguatinga/DF, estaria negociando uma área significativa, aqui por perto, na BR-020.

 
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